楼市调控“釜底抽薪”，房价或将进入持续下跌通道

虽然房价被国家紧盯，但“上有政策，下有对策”，开发商仍是花样百出以提高房价，以南京为例，一些新盘就通过收取精装费来提高售价。业内人士表示，一季度在不出台新调控政策的前提下，楼市需求旺盛，预期提升。

究竟国内房价会升到什么程度，各人看法不同。有专家表示：因各城市房地产存量水平持续减少，不能跟上持续释放的市场需求，估计短期内房价将不会出现大幅度下跌；但房产供不应求态势在二季度会逐步改观，从而对二三季度的楼市产生较大利空。

人口红利期结束将使未来房地产市场需求总规模逐渐减少，未来二年国内房地产市场将进入下跌大周期，之后可能出现局部调整。

很多人认为国家十年楼市调控无果，房价愈调愈高。其实，国家早已经开始在楼市**，接下来，国有土地、集体土地或将都作为市场主体直接入市交易，土地制度改革是房地产调控的釜底抽薪之举，是遏制高房价的治本之策。

更重要的是，这将改变地方过度依赖土地财政，令房地产市场绑架经济的畸形现象。业界估计房产税将在房地调控中发挥重要作用，也是房地产调控手段改革的重要内容之一。所以接下来房价或将进入持续下跌的大通道中。

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