又是新一年。回看2021年重庆楼市，变化太多，以致我们在地产圈混迹18年的主编都直呼看不懂。
上半年楼市政策调控密集，对于买房大家都不敢贸然下手；下半年，虽有松动迹象，但大都处于观望状态，这些从后台粉丝私信的内容就能看出。进入2022年，粉丝们最关心的，依旧是围绕两个问题：我今年该买房吗？未来房价跌还是涨？
我个人从不去做预测，也不喜欢去预测。从现阶段看，官方层面释放几个关键定调，每个都对2022年的楼市有很实际指向和参考意义。
12月25日，新华社官方账号发表了对住建部部长王蒙徽的采访视频。采访中，对明年的楼市进行完整而全面定调。
作为国务院直属部门，住建部部长对房地产的观点，自然极具信号意义。
首先，是对房地产行业的定性。王部长认为：住房和城乡建设是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。房地产行业的重要性，不言而喻。去年，“中国经济年会”上，房地产行业被权威定调为“支柱产业”，住房更是居民的消费。
那么，今年房价走向将如何？王部长表示，保持调控政策连续性稳定性。保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。
总结来说，就是一个字“稳”。这番话，可以说让买房人吃下定心丸。只要你是合理的住房需求，不管是刚需或者是改善性住房，都是被提倡和保护。
政策调控方面，不会一刀切，强调“政策协调精准性”和“一对一”的指导监督。
以上种种，传递出一个信息：2022年调控的基调，主要是保持调控的连续性和稳定性。换句话说，新一年的楼市调控不会出现大规模的变化。房价出现大涨或大跌的情况，不会存在。
采访中还提到一个买房人关心的问题，就是对住房逾期交付。“保交楼、保民生、保稳定”是首要目标。这也让担心“踩雷”的业主可以放心一些。
最后，采访中王部长还强调，房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。并点明了市场的两大需求：
一、城镇化每年带来1100万新市民；
二、2000年前建成老小区的改造。
除此之外，在同一天发布的央行货币政策委员会四季度例会的新闻稿，也颇为值得关注。
去年底，中国人民银行发布《中国人民银行货币政策委员会召开2021年第四季度例会》新闻稿。
有两个重点需要划出来：
第一、稳健的货币政策要灵活适度，增强前瞻性、精准性、自主性，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能
对这句话，不少业内人士表示，传递出货币政策将积极稳增长的信号，意味着降准降息均有望到来。
第二、相比此前，本次例会对于房地产市场的表态，删除“维护房地产市场的健康发展”，转为“更好地满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”。
对房企和买房人收紧的资金开始出现宽松迹象。换句话说，这意味着楼市的资金需求，有望得到保障。
同时，此前济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等城市第三轮集中供地。从公布的细则来看，门槛较第二轮有明显降低。比如，有城市下调土拍保证金比例和首付款比例，部分地块的起拍价也被下调。楼市筑底复苏的信号释放出诚意。
12月27日，房地产税又迎来最新消息。
会议在总结2021年财政工作时提出：深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作。讨论已久的房地产税落地，有了重大进展。
从此前发布的官方信息曾提到，房地产税要区分刚需、投资和炒房群体，要对高收入群体和中低收入群体区别对待。一句话，房地产税征收，大概率不会一刀切，将有减免标准。
房地产税的落地，也有望将对炒房客带来进一步的打击，有利于为刚需群体营造更友好的置业环境。
对于重庆人民，最关注的自然是：重庆会被列入第一批试点城市吗？
此前，就有媒体预测过，重庆大概率会成为首批试点征收区域。不过，都只还是猜测，具体执行政策当然还是以官方消息为准。
不难看出，不论是政策端，还是货币端，整体的大环境，都向刚需倾斜。市场的信心正在慢慢回归，不论从政策、金融或者是市场层面来看，买房人都即将迎来一个不错的出手时机。
对于楼市，真的大可不必悲观。有刚需住房和改善住房需求找到合适的，符合自身需求的，在自己预期内，各方面合适，适时买入就行。
真正没有方向的，是以投资为目买房的人，他们正处于混沌和迷茫中。对于手头上有点闲钱，又怕通货膨胀，资产贬值的投资客们，房产就变得非常复杂了。房地产早已过了“闭眼入”的时代，买入的时候就要特别甄别，不是闭着眼睛买了就一定能赚。
来源：重庆楼市
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